إعداد / محمد حسن عايد المحامي بالنقض

تاريخ التحرير: 21 أكتوبر 2026

ما الفرق بين دعوى منع التعرض ودعوى استرداد الحيازة؟

تستهدف دعوى منع التعرض حماية الحيازة القائمة عندما يقع تعرض مادي أو قانوني يهدد استمرارها، بينما تُرفع دعوى استرداد الحيازة عندما تُسلب الحيازة من صاحبها ويطلب استعادتها وفق الشروط القانونية.

وهاتان الدعويان تختلفان عن دعوى الملكية؛ فدعوى الحيازة تتعلق بحماية الوضع الفعلي للحيازة في الحدود التي يقررها القانون، ولا يجوز الخلط بينها وبين المطالبة بأصل الحق أو ملكية العقار.

الأساس القانوني

ينظم القانون المدني دعاوى الحيازة، ومن أحكامه المواد 958 و959 و960 وما يرتبط بها، بينما تتناول المادة 961 حالة خاصة من حالات استرداد الحيازة. وتوجد كذلك أحكام إجرائية في قانون المرافعات، ومنها القواعد المتعلقة بالاختصاص والإجراءات والمواعيد.

ويجب اختيار دعوى الحيازة الملائمة للواقعة؛ فالتعرض للحيازة يختلف عن سلبها، ولكل منهما شروطه وأدلته ومواعيده. كما يجب مراجعة النصوص السارية وتحديد تاريخ الواقعة قبل حساب أي ميعاد.

ما الذي يجب إثباته؟

يتوقف الإثبات على نوع الدعوى، وقد يشمل:

• طبيعة الحيازة ومدتها وظروف ممارستها.

• واقعة التعرض أو سلب الحيازة وتاريخها.

• صلة المدعى عليه بالواقعة.

• تحديد العقار محل الحيازة.

• الأدلة التي تثبت الوضع السابق والواقعة اللاحقة، مثل المحاضر والشهود والصور والمستندات.

ولا ينبغي تحويل دعوى الحيازة إلى نزاع في أصل الملكية دون مراعاة القيود القانونية التي تحكم هذا النوع من الدعاوى.

صيغة استرشادية لصحيفة دعوى منع تعرض

أمام المحكمة المختصة

الدائرة المدنية

صحيفة دعوى منع تعرض للحيازة

إنه في يوم ………. الموافق ../../….

بناءً على طلب السيد/ ……….، المقيم ……….، ومحله المختار مكتب الأستاذ/ ………. المحامي.

أنا ………. محضر محكمة ………. قد انتقلت وأعلنت:

السيد/ ……….، المقيم ………. .

الموضوع

يحوز الطالب العقار الكائن في ………. منذ ……….، ويباشر عليه مظاهر الحيازة المتمثلة في ……….، وذلك على النحو الذي تؤيده المستندات والشهادات المرفقة.

وبتاريخ ../../….، قام المعلن إليه بالتعرض لحيازة الطالب من خلال ……….، بما يشكل تعرضًا يطلب الطالب وقفه في الحدود التي يقررها القانون.

وحيث يتمسك الطالب بحماية حيازته واستمرارها، فقد أقام دعواه الماثلة.

بناءً عليه

يلتمس الطالب الحكم بمنع تعرض المعلن إليه لحيازة الطالب للعقار المبين بالصحيفة، وإلزامه بالمصروفات ومقابل أتعاب المحاماة.

ولأجل العلم،،،

صيغة استرشادية لصحيفة دعوى استرداد حيازة

أمام المحكمة المختصة

صحيفة دعوى استرداد حيازة عقار

إنه في يوم ………. الموافق ../../….

بناءً على طلب السيد/ ……….، المقيم ……….، ومحله المختار مكتب الأستاذ/ ………. المحامي.

أنا ………. محضر محكمة ………. قد انتقلت وأعلنت:

السيد/ ……….، المقيم ………. .

الموضوع

كان الطالب حائزًا للعقار الكائن في ……….، وتتمثل مظاهر حيازته في ………. . وبتاريخ ../../….، سُلبت منه الحيازة بفعل ………. المنسوب إلى المعلن إليه، على النحو الثابت بالمستندات والأدلة المرفقة.

وحيث يتمسك الطالب بتوافر شروط دعوى استرداد الحيازة ومراعاة المواعيد القانونية، فقد أقام دعواه بطلب استرداد حيازته للعقار.

بناءً عليه

يلتمس الطالب الحكم باسترداد حيازته للعقار المبين بالصحيفة، مع إلزام المعلن إليه بالمصروفات ومقابل أتعاب المحاماة.

ولأجل العلم،،،

تنبيه: يجب تحديد تاريخ بدء الحيازة وواقعة التعرض أو السلب بدقة، ومراجعة الميعاد القانوني وشروط كل دعوى قبل رفعها. كما يجب تجنب استخدام صيغة استرداد الحيازة إذا كانت الواقعة في حقيقتها مطالبة بالملكية أو إخلاءً قائمًا على عقد.

تواصل مع محامي مصر

تتطلب دعاوى الحيازة تحديد طبيعة الواقعة وتاريخها ومظاهر الحيازة السابقة، ثم اختيار الطريق القضائي الملائم ومراعاة مواعيده.

الموقع: https://mohamyeg.com/

شبين الكوم: شارع أنور السادات، أعلى معمل البرج، الدور الثاني.

تلا: شارع البطل أحمد عبد العزيز، عمارة سامي عوض، الدور الأول العلوي.

هاتف وواتساب: 01097672223

إعداد / محمد حسن عايد المحامي بالنقض

الكلمات المفتاحية الرئيسية: دعوى منع التعرض، دعوى استرداد الحيازة، دعاوى الحيازة في القانون المصري.

الكلمات المفتاحية الثانوية: شروط دعوى منع التعرض، سلب الحيازة، حماية الحيازة العقارية، الفرق بين الحيازة والملكية.

أقوى كلمات البحث المستهدفة: كيفية رفع دعوى استرداد حيازة، شروط دعوى منع التعرض في مصر، مواعيد دعاوى الحيازة.