إعداد / محمد حسن عايد المحامي بالنقض
تاريخ التحرير: 21 أكتوبر 2026

ما المقصود بالاعتراض على قائمة شروط البيع؟

عندما تبدأ إجراءات التنفيذ على عقار، تُعد قائمة بشروط البيع تتضمن البيانات المتعلقة بالعقار والإجراءات التنفيذية والثمن الأساسي وغيرها من العناصر التي يحددها قانون المرافعات. ويتيح القانون لذوي الشأن تقديم اعتراضات وطلبات محددة في إطار إجراءات التنفيذ العقاري.

ولا تُرفع هذه الاعتراضات بالضرورة في صورة دعوى عادية مستقلة؛ إذ ينظم قانون المرافعات طريقًا إجرائيًا خاصًا للاعتراض على قائمة شروط البيع، ويحدد من يحق له الاعتراض وموضوعاته والمواعيد المرتبطة به.

أولًا: من يحق له الاعتراض؟

بحسب طبيعة الاعتراض والنص القانوني، قد يكون من ذوي الشأن المدين أو الحائز أو الكفيل العيني أو الدائنون الذين يجيز لهم القانون إبداء الاعتراض. ويجب التحقق من صفة مقدم الاعتراض، ومصلحته، وطبيعة الطلب الذي يريد طرحه.

ثانيًا: ما موضوعات الاعتراض؟

قد تتعلق الاعتراضات ببطلان إجراء من إجراءات التنفيذ العقاري، أو بملاحظات على شروط البيع، أو بطلب وقف التنفيذ على بعض العقارات أو تأجيل البيع في الحالات التي يحددها القانون. وتختلف الشروط بحسب نوع الاعتراض؛ فلا يجوز جمع جميع الطلبات تحت وصف عام دون تحديد سند كل منها.

وتنظم المواد 417 إلى 425 من قانون المرافعات جانبًا من الإجراءات المتعلقة بإيداع قائمة شروط البيع وإخطار ذوي الشأن والاعتراضات والطلبات المرتبطة بها.

ثالثًا: ما أهمية المواعيد؟

إجراءات التنفيذ العقاري مرتبطة بمواعيد وإعلانات وجلسات محددة. وقد يؤدي إغفال ميعاد الاعتراض أو عدم اتباع الطريق الذي يحدده القانون إلى سقوط الحق في إبداء اعتراض معين أو إلى استمرار إجراءات البيع.

لذلك يجب مراجعة ملف التنفيذ نفسه، وتاريخ إيداع القائمة، والإعلانات، وتاريخ جلسة الاعتراضات، وطبيعة الطلب المطلوب تقديمه، قبل إعداد التقرير أو المذكرة.

رابعًا: ما المستندات المطلوبة؟

• صورة قائمة شروط البيع.

• التنبيه بنزع الملكية ومحاضر الإعلانات.

• سند التنفيذ.

• مستندات الملكية أو الحيازة أو الرهن بحسب صفة مقدم الاعتراض.

• تقرير تقييم العقار أو المستندات المتعلقة بالقيمة عند الاعتراض على عناصرها.

• المستندات التي تثبت البطلان الإجرائي أو سبب طلب وقف التنفيذ أو تأجيله.

خامسًا: نموذج استرشادي لتقرير اعتراض

أمام المحكمة المختصة بالتنفيذ العقاري

المعترض: ……..
صفته: مدين/حائز/كفيل عيني/دائن، بحسب الأحوال.
ملف التنفيذ: ……..

الموضوع: تقرير اعتراض على قائمة شروط البيع

يتمسك المعترض بالاعتراض على قائمة شروط البيع المودعة بتاريخ ../../…. بشأن العقار الكائن في ……..، وذلك للأسباب الآتية: …….. .

ويستند في اعتراضه إلى المستندات التالية: ……..، ويلتمس نظر الاعتراض وفقًا للإجراءات والمواعيد المقررة قانونًا.

الطلبات

1. قبول الاعتراض شكلًا إذا استوفى شروطه ومواعيده.

2. بحث أوجه الاعتراض المحددة بالصحيفة والمستندات.

3. الحكم أو الأمر بالنتيجة التي يجيزها القانون بحسب نوع الاعتراض، بما في ذلك وقف إجراء معين أو تعديله عند توافر شروط ذلك.

4. حفظ حقوق المعترض الأخرى.

مع حفظ كافة الحقوق الأخرى.

بيانات مكتب الأستاذ/ محمد حسن عايد المحامي بالنقض

• مكتب شبين الكوم: شارع أنور السادات، برج حجازي.

• مكتب تلا: شارع البطل أحمد عبد العزيز، أمام المحكمة.

• هاتف وواتساب: 01097672223

• الموقع الإلكتروني: https://mohamyeg.com/

إعداد / محمد حسن عايد المحامي بالنقض

الكلمات المفتاحية: الاعتراض على قائمة شروط البيع، التنفيذ العقاري، بطلان إجراءات التنفيذ على العقار، قائمة شروط البيع، المواد 417 إلى 425 مرافعات.

عبارات البحث المستهدفة: كيف أعترض على قائمة شروط البيع، ما ميعاد الاعتراض على قائمة شروط البيع، هل يمكن وقف بيع العقار بالمزاد، محامي تنفيذ عقاري في مصر.