إعداد / محمد حسن عايد المحامي بالنقض

تاريخ التحرير: 21 أكتوبر 2026

ما هي دعوى الطرد للغصب؟

دعوى الطرد للغصب هي دعوى يُطلب بها إنهاء وضع يد شخص على عقار دون سند قانوني يبرر بقاءه فيه، وإلزامه بتسليم العقار إلى صاحب الحق، وفقًا للأساس القانوني الذي تقوم عليه الدعوى.

وقد يرفعها مالك العقار أو صاحب الحق في استرداده، لكن تحديد نوع الدعوى الصحيح يتوقف على طبيعة الحق المدعى به، وما إذا كان النزاع متعلقًا بالملكية أو الحيازة أو انتهاء علاقة تعاقدية.

الفرق بين الطرد للغصب ودعاوى الحيازة

لا ينبغي الخلط بين دعوى الطرد للغصب القائمة على الحق في استرداد العقار، ودعوى استرداد الحيازة التي تستهدف حماية الحيازة وفق شروطها ومواعيدها القانونية، وكذلك دعوى الإخلاء التي تستند إلى علاقة إيجارية انتهت أو أخل المستأجر بالتزاماته فيها.

وقد يؤدي اختيار الطريق القضائي غير المناسب إلى إطالة النزاع أو عدم قبول الطلبات؛ لذلك يجب فحص وقائع وضع اليد وسند كل طرف قبل تحرير الصحيفة.

الأساس القانوني

تتحدد القواعد القانونية بحسب ما إذا كان المدعي يستند إلى الملكية أو الحيازة أو حق آخر في استرداد العين. وتُراجع في هذا الإطار أحكام القانون المدني المتعلقة بالملكية والحيازة، ومنها المواد المنظمة لاسترداد الحيازة ومنع التعرض، إلى جانب القواعد الإجرائية ذات الصلة.

ولا تكفي الإشارة إلى المادة 961 من القانون المدني وحدها لتأسيس كل دعوى طرد للغصب؛ إذ يجب تحديد طبيعة الطلب والأساس القانوني الملائم للوقائع.

ما الذي يجب إثباته؟

• صفة المدعي ومصلحته في طلب التسليم.

• تحديد العقار محل النزاع تحديدًا دقيقًا.

• واقعة وضع يد المدعى عليه.

• عدم وجود سند قانوني يبيح استمرار وضع اليد، إذا كان ذلك هو أساس الدعوى.

• المستندات الدالة على الحق المدعى به، مع بحث أي عقود أو أحكام أو حقوق للغير.

ومن المستندات التي قد تكون مهمة: سند الملكية أو المستندات الدالة على الحق، وكشف التحديد أو البيانات المساحية، ومحاضر إثبات الحالة، والإنذارات، والصور أو الشهادات التي تدعم الوقائع بحسب طبيعة النزاع.

صيغة استرشادية لصحيفة دعوى طرد للغصب

أمام محكمة ………. الابتدائية

الدائرة المدنية

صحيفة دعوى طرد للغصب وتسليم عقار

إنه في يوم ………. الموافق ../../….

بناءً على طلب السيد/ ……….، المقيم ……….، ومحله المختار مكتب الأستاذ/ ………. المحامي.

أنا ………. محضر محكمة ………. قد انتقلت وأعلنت:

السيد/ ……….، المقيم ………. .

الموضوع

يمتلك الطالب/له الحق في العقار الكائن في ……….، والموضح الحدود والمعالم بالمستندات المرفقة. وقد وضع المعلن إليه يده على العقار بتاريخ ……….، دون سند قانوني يبرر استمرار وضع يده، رغم مطالبة الطالب له بالتسليم بموجب ………. .

وحيث إن استمرار وضع اليد يحول دون انتفاع الطالب بالعقار، وكانت المستندات المرفقة تؤيد الحق المدعى به، فقد أقام الطالب دعواه بطلب طرد المعلن إليه وتسليم العقار وفقًا للقانون.

بناءً عليه

أنا المحضر سالف الذكر قد أعلنت المعلن إليه بصورة من هذه الصحيفة وكلفته الحضور أمام محكمة ……….، الدائرة ……….، بجلسة ../../….، ليسمع الحكم:

أولًا: بطرد المعلن إليه من العقار الكائن في ……….، الموضح الحدود والمعالم بالصحيفة والمستندات، متى ثبتت شروط الطرد للغصب.

ثانيًا: بتسليم العقار إلى الطالب خاليًا من الأشخاص والشواغل، في الحدود التي يجيزها القانون.

ثالثًا: بإلزام المعلن إليه بالمصروفات ومقابل أتعاب المحاماة.

مع حفظ الحقوق الأخرى، بما فيها التعويض إن كان له مقتضٍ وثبتت شروطه.

ولأجل العلم،،،

تنبيه: يجب تعديل الصحيفة إذا كان النزاع في حقيقته نزاع حيازة أو إخلاء لعلاقة إيجارية أو تنفيذ حكم سابق؛ فلكل طريق شروطه وطلباته وأحكامه الخاصة.

تواصل مع محامي مصر

يتطلب النزاع على وضع اليد فحص سند المدعي، وطبيعة حيازة المدعى عليه، وما إذا كان هناك عقد أو حكم أو نزاع سابق على العقار.

الموقع: https://mohamyeg.com/

شبين الكوم: شارع أنور السادات، أعلى معمل البرج، الدور الثاني.

تلا: شارع البطل أحمد عبد العزيز، عمارة سامي عوض، الدور الأول العلوي.

هاتف وواتساب: 01097672223

إعداد / محمد حسن عايد المحامي بالنقض

الكلمات المفتاحية الرئيسية: دعوى طرد للغصب، شروط دعوى الطرد للغصب، صحيفة دعوى طرد للغصب.

الكلمات المفتاحية الثانوية: استرداد العقار، وضع اليد دون سند، تسليم العقار، الفرق بين الطرد للغصب واسترداد الحيازة.

أقوى كلمات البحث المستهدفة: كيفية رفع دعوى طرد للغصب، مستندات دعوى الطرد للغصب، محامي طرد للغصب في مصر.