إعداد / محمد حسن عايد المحامي بالنقض
تاريخ التحرير: 22 أكتوبر 2026

ما طريق الاعتراض على رفض الشهر العقاري؟

قد ترفض مأمورية الشهر العقاري طلب شهر محرر، أو تطلب استيفاء بيانات، أو يتوقف الإجراء بسبب اعتراض أو مانع قانوني. ويتيح قانون تنظيم الشهر العقاري طرقًا محددة للاعتراض على بعض هذه القرارات، تختلف باختلاف طبيعة القرار ومرحلة الطلب.

ولا يصح اعتبار كل رفض إداري منازعة واحدة؛ فقد يكون الطريق هو الإجراء الخاص بالرقم الوقتي أمام قاضي الأمور الوقتية، أو طريقًا آخر يقرره القانون بحسب الحالة.

أولًا: الأساس القانوني

تنظم المادة 35 من قانون تنظيم الشهر العقاري رقم 114 لسنة 1946 بعض إجراءات التعامل مع رفض الشهر أو الاستيفاء، بما في ذلك حالات تقديم المحرر وطلب إعطائه رقمًا وقتيًا وعرض الأمر على قاضي الأمور الوقتية وفق الشروط المقررة. وتوجد أحكام أخرى، منها المادة 35 مكررًا، تتعلق بحالات خاصة، ويجب مراجعة النص النافذ وتعديلاته قبل اختيار الطريق.

ولا يجوز افتراض أن التظلم يوقف جميع إجراءات الشهر أو يحسم أصل الملكية؛ فالأثر يتحدد بنوع الطلب والقرار والقواعد المنظمة له.

ثانيًا: ما المستندات المطلوبة؟

• طلب الشهر الأصلي والمحرر المراد تسجيله.

• قرار الرفض أو الاستيفاء وأسبابه.

• ما يثبت تاريخ إخطار صاحب الشأن.

• مستندات الملكية وسند التصرف.

• المستندات التي تثبت استيفاء الشروط القانونية.

• ما يوضح طبيعة الاعتراض أو المانع الذي أدى إلى وقف الإجراء.

ثالثًا: أهمية الميعاد

قد يرتبط الطريق الخاص بميعاد قصير يبدأ من تاريخ الإخطار بالرفض أو الاستيفاء. لذلك يجب إثبات تاريخ العلم بالقرار ومراجعة النص الذي يحكم الحالة قبل تقديم الطلب؛ إذ لا يصح تعميم ميعاد واحد على جميع صور النزاع.

رابعًا: نموذج استرشادي

إلى الجهة أو المحكمة المختصة وفق الطريق القانوني المنطبق

مقدم الطلب: ……..
رقم طلب الشهر: ……..
المحرر: ……..

الموضوع: الاعتراض على قرار رفض الشهر أو طلب استكمال الإجراءات

تقدم مقدم الطلب بطلب شهر المحرر المؤرخ ../../….، وصدر قرار برفضه أو استيفائه بتاريخ ../../…. للأسباب الآتية: …….. .

ويتمسك مقدم الطلب بأن القرار لا يتفق مع المستندات والقواعد المنطبقة للأسباب التالية: …….. .

الطلبات

1. قبول الاعتراض أو الطلب بالطريق القانوني الصحيح وفي الميعاد.

2. مراجعة أسباب الرفض أو الاستيفاء في ضوء المستندات.

3. اتخاذ الإجراء المقرر قانونًا بشأن الطلب.

4. ترتيب الآثار القانونية المقررة إذا ثبت استيفاء الشروط.

مع حفظ كافة الحقوق الأخرى.

بيانات مكتب الأستاذ/ محمد حسن عايد المحامي بالنقض

مكتب شبين الكوم: شارع أنور السادات، برج حجازي.
مكتب تلا: شارع البطل أحمد عبد العزيز، أمام المحكمة.
هاتف وواتساب: 01097672223
هاتف إضافي: 01228586667
الموقع الإلكتروني: https://mohamyeg.com/

إعداد / محمد حسن عايد المحامي بالنقض

الكلمات المفتاحية: رفض الشهر العقاري، التظلم من رفض التسجيل، الرقم الوقتي، قانون الشهر العقاري، وقف إجراءات الشهر.

عبارات البحث المستهدفة: ماذا أفعل إذا رفض الشهر العقاري تسجيل العقد، التظلم من قرار مأمورية الشهر العقاري، إجراءات الرقم الوقتي، محامي شهر عقاري.