إعداد / محمد حسن عايد المحامي بالنقض
تاريخ التحرير: 21 أكتوبر 2026

متى يجوز طلب شطب الرهن الرسمي؟

قد يُسجل رهن رسمي على عقار ضمانًا لدين، ثم ينقضي الدين بالوفاء أو بسبب قانوني آخر، أو يظهر أن قيد الرهن لا يستند إلى أساس صحيح. وقد يحتاج مالك العقار أو صاحب المصلحة إلى اتخاذ الإجراءات القانونية اللازمة لمحو القيد من السجلات الرسمية حتى لا يظل العقار مثقلًا بحق ضمان انقضى أو ثبت عدم صحته.

ويجب التمييز بين انقضاء الدين المضمون، وانقضاء حق الرهن، ومحو القيد في السجل العقاري؛ فهذه مسائل مترابطة، لكنها ليست شيئًا واحدًا من الناحية الإجرائية.

أولًا: ما الأساس القانوني؟

ينظم القانون المدني أحكام الرهن الرسمي وانقضائه وآثاره، كما ينظم قانون تنظيم الشهر العقاري رقم 114 لسنة 1946 إجراءات الشهر والتأشير والمحو بحسب الحالة.

ويجب التحقق من النصوص المنطبقة على نوع التأمين العيني، فقد يكون الحق المقيد رهنًا رسميًا أو حق اختصاص أو نوعًا آخر من الحقوق، ولكل منها أحكامه.

ثانيًا: ما أسباب طلب المحو والشطب؟

قد يكون من أسباب الطلب:

• الوفاء الكامل بالدين المضمون بالرهن.

• انقضاء الالتزام بسبب قانوني آخر يترتب عليه انقضاء التأمين.

• بطلان الرهن أو عدم صحته، إذا توافرت شروط ذلك.

• صدور حكم أو مستند قانوني يقتضي محو القيد.

• وجود خطأ في القيد أو عدم مطابقته للمحرر الذي يستند إليه.

ولا يكفي مجرد القول إن الدين قديم أو إن الدائن لم يطالب به مدة طويلة للجزم بانقضائه؛ إذ يجب فحص أحكام التقادم وأثره وشروط التمسك به وطبيعة الحق.

ثالثًا: ما المستندات اللازمة؟

• شهادة أو صورة رسمية من قيد الرهن.

• عقد الرهن والمحرر المنشئ له.

• مستندات الدين المضمون.

• إيصالات السداد أو مخالصة الدائن، إن وجدت.

• الأحكام القضائية ذات الصلة.

• المستندات التي تثبت الصفة والمصلحة في طلب المحو.

• بيانات العقار المسجل وأرقام الشهر أو القيد.

رابعًا: هل يكفي إثبات الوفاء لرفع الرهن؟

قد يثبت الوفاء انقضاء الدين، لكن محو القيد يحتاج إلى اتباع الإجراء القانوني المناسب بحسب المستندات والظروف. فإذا امتنع الدائن عن التعاون أو كان هناك نزاع جدي حول انقضاء الدين أو صحة الرهن، فقد يحتاج صاحب المصلحة إلى اللجوء للقضاء بطلب محدد.

ويجب تحديد الخصوم والجهة المختصة والطلبات وفقًا لما إذا كان النزاع يتعلق بانقضاء الدين أو صحة الرهن أو مجرد تنفيذ إجراء المحو.

خامسًا: نموذج استرشادي لصحيفة الدعوى

أمام المحكمة المختصة

المدعي: ……..
المدعى عليه: الدائن المرتهن ……..

الموضوع: دعوى محو وشطب قيد رهن رسمي

يمتلك المدعي العقار الكائن في ……..، والمقيد بشأنه الرهن الرسمي رقم …….. بتاريخ ../../…. لصالح المدعى عليه، ضمانًا للدين المبين بالمحرر.

ويتمسك المدعي بأن الدين المضمون قد انقضى بسبب ……..، وفقًا للمستندات المرفقة، إلا أن القيد ما زال قائمًا رغم ذلك.

الطلبات

1. الحكم بثبوت انقضاء الدين أو زوال سبب الرهن، إذا كان ذلك محل النزاع وثبت للمحكمة.

2. الحكم بما يلزم قانونًا لمحو وشطب قيد الرهن محل الدعوى.

3. تمكين المدعي من اتخاذ إجراءات التأشير والمحو لدى الجهة المختصة وفقًا للحكم.

4. إلزام المدعى عليه بالمصروفات ومقابل أتعاب المحاماة.

مع حفظ كافة الحقوق الأخرى.

بيانات مكتب الأستاذ/ محمد حسن عايد المحامي بالنقض

• مكتب شبين الكوم: شارع أنور السادات، برج حجازي.

• مكتب تلا: شارع البطل أحمد عبد العزيز، أمام المحكمة.

• هاتف وواتساب: 01097672223

• الموقع الإلكتروني: https://mohamyeg.com/

إعداد / محمد حسن عايد المحامي بالنقض

الكلمات المفتاحية: دعوى شطب الرهن الرسمي، محو قيد الرهن العقاري، انقضاء الدين المضمون، رفع الرهن عن العقار، قانون الشهر العقاري.

عبارات البحث المستهدفة: كيف أشطب رهنًا عن عقار بعد سداد الدين، ما إجراءات محو الرهن الرسمي، هل يمكن رفع الرهن إذا امتنع الدائن، محامي قضايا الرهن والشهر العقاري.