إعداد / محمد حسن عايد المحامي بالنقض
تاريخ التحرير: 22 أكتوبر 2026

أولًا: ما هو العربون وما أثره القانوني؟

العربون مبلغ يدفعه أحد المتعاقدين إلى الآخر عند إبرام العقد، وقد يكون الغرض منه إثبات جدية التعاقد أو تأكيده أو منح الطرفين حق العدول، بحسب الاتفاق وظروفه.

وتنظم المادة 103 من القانون المدني المصري أثر دفع العربون، وتقرر أن دفعه وقت إبرام العقد يفيد، كأصل، أن لكل من المتعاقدين الحق في العدول، ما لم يقض الاتفاق بغير ذلك. فإذا عدل من دفع العربون فقده، وإذا عدل من قبضه رد ضعفه، ولو لم يترتب على العدول ضرر. وهذه القاعدة ليست مطلقة؛ إذ يجوز أن يتضح من الاتفاق أن العربون جزء من الثمن أو وسيلة لتأكيد العقد دون منح حق العدول.

ثانيًا: متى يجوز طلب استرداد العربون أو ضعفه؟

1. إذا كان العربون مقابل حق العدول

إذا ثبت أن الطرفين قصدا منح كل منهما حق العدول، وجب تطبيق الأثر القانوني المتفق عليه والمقرر بالمادة 103. ويستطيع دافع العربون المطالبة برده إذا كان العدول من قابضه، مع بحث مدى استحقاق الضعف وفق الاتفاق والقانون.

2. إذا عدل دافع العربون

إذا كان العربون يمنح حق العدول، ثم عدل من دفعه، فقد يحق للطرف الآخر الاحتفاظ به. لكن لا يجوز افتراض ذلك لمجرد تسمية المبلغ «عربونًا» إذا كشفت عبارات العقد عن طبيعة مختلفة.

3. إذا كان المبلغ جزءًا من الثمن وليس عربون عدول

إذا ثبت أن المبلغ المدفوع مقدم ثمن أو دفعة من الثمن، وأن العقد نهائي وملزم وليس من حق أي طرف العدول عنه بمجرد فقد العربون أو رد ضعفه، فقد يكون الطريق المناسب هو المطالبة بالتنفيذ أو الفسخ والتعويض بحسب الإخلال والاتفاق، وليس الاكتفاء بطلب ضعف العربون.

4. إذا تضمن العقد شرطًا خاصًا

يجب فحص نصوص العقد كاملة، بما فيها شروط العدول والجزاء والتعويض ومواعيد التنفيذ. وقد يختلف الحكم بحسب وجود شرط صريح يخالف الأثر الافتراضي للعربون.

ثالثًا: كيف تميز المحكمة بين العربون ومقدم الثمن؟

تبحث المحكمة في عبارات العقد، ووقت الدفع، وطبيعة التعامل، وسائر الأدلة المقبولة قانونًا. ولا يكفي وحده أن يطلق الطرفان على المبلغ وصفًا معينًا إذا كانت بقية بنود الاتفاق تكشف عن قصد مختلف.

ومن أهم المستندات: العقد، وإيصال دفع المبلغ، والمراسلات، والإنذارات، وأي دليل على أن أحد الطرفين مارس حق العدول أو امتنع عن تنفيذ التزامه.

رابعًا: إجراءات المطالبة

1. مراجعة العقد لتحديد المقصود بالعربون وحدود حق العدول.

2. تحديد الطرف الذي عدل عن التعاقد، وتاريخ العدول، وأثره وفق الاتفاق.

3. توجيه مطالبة ثابتة التاريخ برد العربون أو ضعفه عند توافر شروط ذلك.

4. تحديد الطلب القضائي على أساس التكييف الصحيح: رد العربون، أو رد ضعفه، أو تنفيذ العقد، أو الفسخ والتعويض بحسب الأحوال.

5. إرفاق المستندات المثبتة للدفع وشروط الاتفاق والعدول أو الإخلال.

خامسًا: نموذج عريضة دعوى استرشادي للمطالبة برد ضعف العربون

إنه في يوم …….. الموافق ../../….

بناءً على طلب السيد/ ……..، المقيم في ……..، ومحله المختار مكتب الأستاذ/ …….. المحامي.

أنا …….. محضر محكمة …….. قد انتقلت وأعلنت:

السيد/ ……..، المقيم في ……..

الموضوع

بموجب اتفاق مؤرخ ../../…. بشأن ……..، دفع الطالب للمعلن إليه مبلغًا قدره …….. جنيهًا على سبيل العربون، وفقًا للبند رقم …….. من الاتفاق.

وحيث إن الثابت من الاتفاق وظروف التعاقد أن العربون قد تقرر مقابل حق العدول، وحيث إن المعلن إليه قد عدل عن إتمام التعاقد بتاريخ ../../….، على النحو الثابت من ……..، فقد طالبه الطالب برد العربون وفق الأثر المترتب قانونًا على العدول.

وإذ لم يقم المعلن إليه بالوفاء رغم مطالبته، فقد أقام الطالب هذه الدعوى استنادًا إلى المادة 103 من القانون المدني، مع تمسكه بأن حقيقة المبلغ وشروط الاتفاق تؤيد طلباته.

بناءً عليه

أنا المحضر سالف الذكر قد أعلنت المعلن إليه وكلفته بالحضور أمام محكمة ……..، الدائرة ……..، بمقرها الكائن في ……..، بجلستها المنعقدة يوم …….. الموافق ../../….، ليسمع الحكم بـ:

أولًا: بإلزام المعلن إليه بأن يؤدي إلى الطالب مبلغًا قدره …….. جنيهًا، يمثل ضعف العربون المدفوع، متى ثبت أن العدول صدر من قابض العربون وأن الاتفاق يخضع لحكم المادة 103 من القانون المدني.

ثانيًا: بإلزام المعلن إليه بالمصروفات ومقابل أتعاب المحاماة.

مع حفظ كافة حقوق الطالب الأخرى.

وكيل الطالب
الأستاذ/ …….. المحامي

يجب تعديل الطلبات إذا كان العدول قد صدر من دافع العربون أو إذا كان المبلغ مقدم ثمن أو كان الاتفاق يستبعد حق العدول. ولا يُطلب ضعف العربون تلقائيًا دون فحص العقد.

بيانات مكتب الأستاذ/ محمد حسن عايد المحامي بالنقض

• مكتب شبين الكوم: شارع أنور السادات، برج حجازي.

• مكتب تلا: شارع البطل أحمد عبد العزيز، أمام المحكمة.

• هاتف وواتساب: 01097672223

• هاتف إضافي: 01228586667

• الموقع الإلكتروني: https://mohamyeg.com/

إعداد / محمد حسن عايد المحامي بالنقض

الكلمات المفتاحية: دعوى استرداد العربون، المطالبة بضعف العربون، المادة 103 مدني، العربون ومقدم الثمن، العدول عن البيع، استرداد العربون في القانون المصري.

عبارات البحث المستهدفة: متى يستحق المشتري ضعف العربون، هل العربون جزء من الثمن أم مقابل العدول، كيفية استرداد العربون بعد إلغاء البيع، الفرق بين العربون ومقدم الثمن في القانون المصري.