إعداد / محمد حسن عايد المحامي بالنقض

تاريخ التحرير: 21 أكتوبر 2026

متى يمتد عقد الإيجار القديم إلى الورثة؟

تثور منازعات امتداد عقد الإيجار القديم عند وفاة المستأجر الأصلي أو تركه العين، ويتمسك أحد أفراد أسرته باستمرار العلاقة الإيجارية، بينما ينازع المالك في توافر شروط الامتداد.

ويجب التمييز بين امتداد عقد الإيجار بقوة القانون في الحالات التي يقررها التشريع الاستثنائي، وبين انتقال الحقوق والالتزامات في عقود الإيجار الخاضعة للقانون المدني. فلا ينتقل كل عقد إيجار تلقائيًا إلى جميع الورثة لمجرد صلة القرابة.

الأساس القانوني

تتصل أحكام امتداد عقود إيجار الأماكن الخاضعة للقوانين الاستثنائية بالمادة 29 من القانون رقم 49 لسنة 1977، وبالتعديلات اللاحقة ذات الصلة، ومنها القانون رقم 6 لسنة 1997 بالنسبة إلى بعض الأماكن المؤجرة لغير غرض السكنى.

كما صدر القانون رقم 164 لسنة 2025 لتنظيم بعض الأحكام المتعلقة بعقود إيجار الأماكن الخاضعة للقانونين رقمي 49 لسنة 1977 و136 لسنة 1981، وحدد مددًا انتقالية لانتهاء العقود التي يشملها، مع الإبقاء على أسباب الإخلاء المنصوص عليها في المادة 18 من القانون رقم 136 لسنة 1981. ولذلك يجب عند بحث أي نزاع حالي التحقق من نطاق تطبيق القانون الجديد وتاريخ الواقعة ونوع العين. <Cite refs={[“turn135370search3″,”turn135370search10”]}/>

ما شروط امتداد عقد الإيجار السكني؟

تختلف الشروط بحسب تاريخ العقد والقانون المنطبق عليه. وقد يكون من المسائل الحاسمة إثبات إقامة الشخص الذي يتمسك بالامتداد مع المستأجر الأصلي في العين، وطبيعة العلاقة بينهما، وتوقيت الوفاة أو الترك، وتوافر شروط الامتداد المحددة قانونًا.

ولا يكفي إثبات صلة القرابة وحدها إذا كان القانون يشترط الإقامة أو شروطًا أخرى. كما يجب فحص ما إذا كانت هناك أحكام قضائية أو تعديلات تشريعية تؤثر في المركز القانوني للأطراف.

امتداد إيجار الأماكن لغير غرض السكنى

تخضع بعض عقود الإيجار القديمة لغير غرض السكنى لقواعد خاصة، ومنها الأحكام التي أدخلها القانون رقم 6 لسنة 1997 على المادة 29 من القانون رقم 49 لسنة 1977. ويجب تحديد طبيعة النشاط، وصفة المستأجر، ووقت الوفاة أو الترك، والأشخاص الذين يتمسكون بالامتداد، قبل تقرير مدى توافر الحق.

صيغة استرشادية لصحيفة دعوى ثبوت امتداد عقد الإيجار

أمام محكمة ………. المختصة

الدائرة المدنية

صحيفة دعوى ثبوت امتداد علاقة إيجارية

إنه في يوم ………. الموافق ../../….

بناءً على طلب السيد/ ……….، المقيم ……….، ومحله المختار مكتب الأستاذ/ ………. المحامي.

أنا ………. محضر محكمة ………. قد انتقلت وأعلنت:

السيد/ ……….، بصفته مالكًا أو مؤجرًا، المقيم ………. .

الموضوع

بموجب عقد الإيجار المؤرخ ../../….، استأجر المرحوم/ ………. العين الكائنة في ……….، لاستعمالها في ………. .

وقد توفي المستأجر الأصلي بتاريخ ../../….، وكان الطالب ……….، وقد أقام مع المستأجر الأصلي بالعين وفق الوقائع والمستندات الآتية: ………. .

وحيث يتمسك الطالب بتوافر شروط امتداد عقد الإيجار إليه وفق القانون المنطبق على العقد، بينما ينازع المعلن إليه في استمرار العلاقة الإيجارية، فقد أقام الطالب الدعوى الماثلة.

بناءً عليه

يلتمس الطالب الحكم بثبوت امتداد العلاقة الإيجارية إليه عن العين المبينة بالصحيفة، متى ثبتت شروط الامتداد القانونية، مع إلزام المدعى عليه بالمصروفات ومقابل أتعاب المحاماة.

ولأجل العلم،،،

صيغة استرشادية لصحيفة دعوى إنهاء العلاقة الإيجارية لعدم توافر شروط الامتداد

أمام محكمة ………. المختصة

صحيفة دعوى إنهاء علاقة إيجارية وإخلاء وتسليم

إنه في يوم ………. الموافق ../../….

بناءً على طلب السيد/ ……….، المقيم ……….، ومحله المختار مكتب الأستاذ/ ………. المحامي.

أنا ………. محضر محكمة ………. قد انتقلت وأعلنت:

السيد/ ……….، الشاغل للعين الكائنة في ………. .

الموضوع

كان المرحوم/ ………. مستأجرًا للعين محل الدعوى بموجب عقد مؤرخ ../../….، وقد انتهت العلاقة بالنسبة إليه بسبب ………. بتاريخ ../../…. .

ويتمسك الطالب بأن المعلن إليه لا تتوافر فيه شروط امتداد عقد الإيجار وفق القانون المنطبق، وذلك للأسباب الآتية: ……….، وبناءً على المستندات التالية: ………. .

بناءً عليه

يلتمس الطالب الحكم بإنهاء العلاقة الإيجارية وإخلاء العين وتسليمها إليه، متى ثبت عدم توافر شروط الامتداد أو تحقق سبب قانوني آخر للإنهاء، مع إلزام المدعى عليه بالمصروفات ومقابل أتعاب المحاماة.

ولأجل العلم،،،

تنبيه قانوني: لا تعتمد أيًا من الصيغتين قبل تحديد تاريخ عقد الإيجار ونوع العين والقانون المنطبق، ومراجعة أثر القانون رقم 164 لسنة 2025 والأحكام القضائية ذات الصلة. فمجرد وفاة المستأجر أو عدم وجود ورثة من الدرجة الأولى لا يكفي وحده لحسم النزاع دون فحص الشروط القانونية.

تواصل مع محامي مصر

تتطلب منازعات امتداد الإيجار فحص العقد وتاريخ الوفاة والإقامة الفعلية والمستندات، ثم تحديد ما إذا كان المطلوب إثبات الامتداد أو إنهاء العلاقة والإخلاء.

الموقع: https://mohamyeg.com/

شبين الكوم: شارع أنور السادات، أعلى معمل البرج، الدور الثاني.

تلا: شارع البطل أحمد عبد العزيز، عمارة سامي عوض، الدور الأول العلوي.

هاتف وواتساب: 01097672223

إعداد / محمد حسن عايد المحامي بالنقض

الكلمات المفتاحية الرئيسية: دعوى امتداد عقد الإيجار القديم، ثبوت امتداد عقد الإيجار للورثة، دعوى إنهاء عقد الإيجار القديم.

الكلمات المفتاحية الثانوية: المادة 29 من القانون 49 لسنة 1977، القانون 6 لسنة 1997، القانون 164 لسنة 2025، شروط امتداد الإيجار بعد وفاة المستأجر.

أقوى كلمات البحث المستهدفة: من لهم الحق في امتداد عقد الإيجار القديم، كيفية رفع دعوى امتداد عقد الإيجار، متى يحق للمالك إخلاء ورثة المستأجر.