إعداد / محمد حسن عايد المحامي بالنقض
تاريخ التحرير: 21 أكتوبر 2026

ما المقصود بتطهير العقار المرهون؟

قد تنتقل ملكية عقار إلى شخص مع بقاء رهون مقيدة عليه ضمانًا لديون سابقة. وقد يرغب الحائز الجديد في تخليص العقار من هذه الرهون وفق الإجراءات التي يحددها القانون، بدلًا من ترك العقار معرضًا لإجراءات التنفيذ عليه.

ويُقصد بتطهير العقار المرهون اتباع الطريق القانوني المقرر للحائز للتعامل مع الدائنين أصحاب الحقوق المقيدة، وفق شروط ومدد وإجراءات خاصة. ولا يعني التطهير محو الرهون تلقائيًا بمجرد شراء العقار أو سداد مبلغ يقدره المشتري من تلقاء نفسه.

أولًا: من هو حائز العقار المرهون؟

الحائز في هذا السياق هو من انتقلت إليه ملكية العقار المرهون دون أن يكون ملتزمًا شخصيًا بالدين المضمون لمجرد انتقال الملكية، مع مراعاة الأحكام القانونية التي تنظم مركزه وحقوق الدائنين المرتهنين.

ويجب التحقق من تسجيل سند انتقال الملكية وتوقيته بالنسبة إلى إجراءات التنفيذ والتسجيلات القائمة، لأن أثر الحيازة والإجراءات المتاحة قد يتغير بحسب هذه الوقائع.

ثانيًا: ما الأساس القانوني؟

تنظم المواد 1064 إلى 1070 من القانون المدني جانبًا من أحكام تطهير العقار المرهون، مع ضرورة مراجعة النصوص ذات الصلة والإجراءات الخاصة في قانون المرافعات والشهر العقاري بحسب الحالة.

وتشمل الإجراءات، وفقًا للشروط القانونية، إخطار الدائنين أصحاب الحقوق المقيدة وعرض الوفاء بالديون أو اتباع المسار الذي يقرره القانون، مع مراعاة المواعيد والبيانات الواجب تقديمها.

ثالثًا: ما المستندات المطلوبة؟

• سند ملكية الحائز الجديد وتسجيله.

• شهادة حديثة بالقيود والرهون على العقار.

• عقود الرهن والبيانات المتعلقة بالديون المضمونة.

• مستندات تقييم العقار عند الحاجة.

• الإعلانات والإخطارات الموجهة إلى الدائنين.

• ما يثبت الالتزام بالإجراءات والمواعيد القانونية.

رابعًا: هل يستطيع الحائز فرض قيمة العقار التي يحددها؟

لا يجوز افتراض أن مجرد تقدير الحائز لقيمة العقار يلزم الدائنين أو يؤدي تلقائيًا إلى تطهيره. فالإجراءات القانونية تحدد كيفية العرض، وحقوق الدائنين في الاعتراض أو اتخاذ إجراءات التنفيذ، والآثار التي تترتب على عدم اتباع الطريق أو المواعيد المقررة.

كما أن تطهير العقار يختلف عن دعوى بطلان الرهن أو دعوى انقضاء الدين؛ فلكل منها سبب وطلبات وإجراءات مختلفة.

خامسًا: نموذج استرشادي لطلب تطهير العقار

أمام الجهة أو المحكمة المختصة بحسب الإجراء

مقدم الطلب: ……..، بصفته حائزًا للعقار الكائن في …….. .

الموضوع: اتخاذ إجراءات تطهير عقار من الرهون المقيدة عليه

انتقلت ملكية العقار إلى مقدم الطلب بموجب …….. المسجل بتاريخ ../../….، وتبين من شهادة القيود وجود الحقوق الآتية: …….. .

ويرغب مقدم الطلب في اتخاذ إجراءات تطهير العقار وفقًا للقانون، مع إخطار أصحاب الحقوق المقيدة وإعمال الآثار القانونية المقررة.

الطلبات

1. إثبات صفة مقدم الطلب وملكيته للعقار وفق المستندات.

2. اتخاذ إجراءات التطهير التي يجيزها القانون، مع مراعاة حقوق الدائنين ومواعيد الإخطار.

3. ترتيب آثار الإجراء القانوني الصحيح على الرهون المقيدة وفقًا لما تسفر عنه الإجراءات.

4. حفظ حقوق مقدم الطلب والدائنين وأصحاب الحقوق المقيدة.

بيانات مكتب الأستاذ/ محمد حسن عايد المحامي بالنقض

• مكتب شبين الكوم: شارع أنور السادات، برج حجازي.

• مكتب تلا: شارع البطل أحمد عبد العزيز، أمام المحكمة.

• هاتف وواتساب: 01097672223

• الموقع الإلكتروني: https://mohamyeg.com/

إعداد / محمد حسن عايد المحامي بالنقض

الكلمات المفتاحية: تطهير العقار المرهون، حائز العقار المرهون، الرهون العقارية، المواد 1064 إلى 1070 مدني، التخلص من الرهن العقاري.

عبارات البحث المستهدفة: كيف أطهر عقارًا من الرهون، ما حقوق مشتري العقار المرهون، هل تنتقل الديون إلى المشتري عند شراء العقار، محامي تطهير العقارات المرهونة.