إعداد / محمد حسن عايد المحامي بالنقض
تاريخ التحرير: 22 أكتوبر 2026

كيف تُدار الملكية الشائعة عند اختلاف الشركاء؟

قد يمتلك عدة أشخاص عقارًا أو أرضًا أو مالًا آخر على الشيوع، ثم يختلفون حول إدارته أو تأجيره أو صيانته أو استغلاله. وقد يؤدي الخلاف إلى تعطيل الانتفاع بالمال أو إلحاق الضرر به، فيثور طلب تعيين مدير أو الاعتراض على أعمال إدارة تجاوز الحدود القانونية.

وتختلف إدارة المال الشائع بحسب طبيعة العمل؛ فهناك أعمال إدارة معتادة، وأعمال تتجاوز الإدارة المعتادة وتخضع لقواعد مختلفة من حيث النصاب والموافقة والاعتراض.

أولًا: الأساس القانوني

تنظم المواد 826 وما بعدها من القانون المدني أحكام الملكية الشائعة وإدارتها. ويجب تحديد طبيعة العمل محل النزاع، ونسب الشركاء، وما إذا كانت القرارات قد صدرت وفق الأغلبية المطلوبة قانونًا، أو كانت هناك أسباب تستدعي تدخل القضاء لحفظ المال أو تنظيم إدارته.

ولا يُعد كل خلاف بين الشركاء سببًا كافيًا لتعيين مدير قضائي؛ بل يجب بيان الحاجة الفعلية إلى الإجراء والطلبات التي تحقق مصلحة المال المشترك.

ثانيًا: متى يُطلب تعيين مدير؟

قد يُطلب تعيين مدير عندما يتعذر تنظيم الإدارة بالوسائل المعتادة، أو عندما يهدد الخلاف مصالح المال الشائع، أو تستلزم الظروف وجود شخص يتولى التحصيل والصيانة وإدارة الإيرادات. أما الاعتراض على عمل معين فيتطلب تحديد العمل وطبيعته وأثره ومدى مخالفته للقانون أو حقوق الشركاء.

ثالثًا: المستندات المطلوبة

• سندات الملكية وأنصبة الشركاء.

• محاضر الاتفاق أو القرارات السابقة.

• عقود الإيجار وكشوف الإيرادات والمصروفات.

• الإنذارات والمراسلات بين الشركاء.

• ما يثبت الضرر أو تعطيل الإدارة.

• تقرير فني أو محاسبي عند الحاجة.

نموذج استرشادي

أمام المحكمة المختصة

المدعي: الشريك ……..
المدعى عليهم: باقي الشركاء بحسب الأحوال ……..

الموضوع: طلب تنظيم إدارة المال الشائع أو تعيين مدير

يمتلك الخصوم المال المبين بالمستندات على الشيوع، وقد نشأ خلاف بشأن إدارته يتمثل في ……..، بما يؤثر في مصالح الشركاء والمال المشترك.

الطلبات

1. تنظيم الإدارة أو تعيين مدير إذا توافرت شروط ذلك قانونًا.

2. اتخاذ التدابير اللازمة لحفظ المال وإدارته وفق الحكم.

3. الفصل في الاعتراض على أعمال الإدارة محل النزاع بحسب طبيعتها.

4. إلزام الخصم بالمصروفات ومقابل أتعاب المحاماة بحسب الأحوال.

مع حفظ كافة الحقوق الأخرى.

بيانات مكتب الأستاذ/ محمد حسن عايد المحامي بالنقض

مكتب شبين الكوم: شارع أنور السادات، برج حجازي.
مكتب تلا: شارع البطل أحمد عبد العزيز، أمام المحكمة.
هاتف وواتساب: 01097672223
هاتف إضافي: 01228586667
الموقع الإلكتروني: https://mohamyeg.com/

إعداد / محمد حسن عايد المحامي بالنقض

الكلمات المفتاحية: تعيين مدير للمال الشائع، إدارة الملكية الشائعة، الاعتراض على أعمال الإدارة، نزاعات الشركاء.

عبارات البحث المستهدفة: كيف أطلب تعيين مدير لعقار موروث، إدارة المال الشائع عند اختلاف الورثة، محامي نزاعات الشيوع العقاري.