إعداد / محمد حسن عايد المحامي بالنقض
تاريخ التحرير: 22 أكتوبر 2026

متى يجوز طلب إخلاء المستأجر بسبب وجود مسكن آخر؟

تثور منازعات الإخلاء عندما يتمسك المالك بأن المستأجر يحتفظ بمسكن آخر أو أصبح مالكًا لوحدة تصلح للغرض ذاته، في حين يتمسك المستأجر باستمرار حقه في الانتفاع بالعين المؤجرة. ولا يكفي مجرد القول بوجود عقار آخر باسم المستأجر؛ بل يجب تحديد نظام الإيجار المنطبق، وطبيعة الوحدة الأخرى، ومدى انطباق سبب الإخلاء المقرر قانونًا.

ويجب التفرقة بين عقود الإيجار الخاضعة للقانون المدني، وعقود الإيجار القديمة الخاضعة للتشريعات الخاصة، لأن لكل نظام شروطًا وآثارًا مختلفة.

أولًا: أثر قانون الإيجار القديم رقم 164 لسنة 2025

صدر القانون رقم 164 لسنة 2025 بشأن بعض الأحكام المتعلقة بقوانين إيجار الأماكن وإعادة تنظيم العلاقة بين المؤجر والمستأجر، ونظم حالات انتهاء العقود الخاضعة له ومددها الانتقالية، كما قرر حالات يجوز فيها طلب الإخلاء وفقًا لشروطه. ومن بين المسائل التي يجب فحصها تملك المستأجر وحدة أخرى تصلح للاستخدام في الغرض ذاته، وفق النصوص المنطبقة على الحالة.

كما أن القانون أبقى على أحكام انتقالية، فلا يصح التعامل مع جميع عقود الإيجار القديمة كما لو كانت قد انتهت فور صدوره، أو اعتبار وجود مسكن آخر سببًا آليًا للإخلاء دون فحص شروط القانون.

ثانيًا: ما الذي يجب إثباته؟

يتوقف نجاح الدعوى على المستندات والوقائع، ومن أهم ما يجب فحصه:

• عقد الإيجار وتاريخ إبرامه والغرض من استعمال العين.

• ما يثبت ملكية المستأجر للوحدة الأخرى أو حقه في الانتفاع بها.

• طبيعة الوحدة البديلة ومدى صلاحيتها للغرض ذاته.

• ما يثبت انطباق النص القانوني الذي يستند إليه المؤجر.

• الإنذارات والمراسلات وأي مستندات تتعلق باستعمال العين أو تركها.

ولا يكفي مجرد وجود حصة شائعة أو ملكية غير قابلة للانتفاع الفعلي لإثبات جميع شروط الإخلاء؛ بل يجب بحث طبيعة الحق ومدى كفايته في ضوء النص الواجب التطبيق.

ثالثًا: الإجراءات والدفوع المحتملة

يجب قبل رفع الدعوى تحديد ما إذا كان الطلب قائمًا على سبب خاص في قوانين إيجار الأماكن، أم على انتهاء العقد أو الإخلال بالتزام تعاقدي، أم على سبب آخر يقرره القانون. كما ينبغي فحص صفة المدعي، وصفة المستأجر، وامتداد العقد إن وجد.

وقد يتمسك المستأجر بأن الوحدة الأخرى لا تصلح للغرض ذاته، أو أن ملكيته لها غير مكتملة، أو أن الحالة لا تدخل ضمن السبب القانوني الذي يستند إليه المؤجر. وتُقدّر هذه الدفوع وفق المستندات والنصوص النافذة.

رابعًا: نموذج استرشادي

أمام المحكمة المختصة

المدعي: ……..
المدعى عليه: ……..

الموضوع: طلب إخلاء عين مؤجرة لقيام سبب قانوني متعلق بتملك وحدة أخرى أو وجود مسكن بديل

يمتلك المدعي العين الكائنة في ……..، والمؤجرة للمدعى عليه بموجب عقد مؤرخ ../../…. . ويتمسك المدعي بتوافر سبب الإخلاء المقرر قانونًا، استنادًا إلى الوقائع والمستندات الآتية: …….. .

الطلبات

1. قبول الدعوى شكلًا.

2. الحكم بالإخلاء والتسليم إذا ثبت انطباق سبب الإخلاء وشروطه القانونية.

3. إلزام المدعى عليه بالمصروفات ومقابل أتعاب المحاماة، بحسب الأحوال.

مع حفظ كافة الحقوق الأخرى.

بيانات مكتب الأستاذ/ محمد حسن عايد المحامي بالنقض

مكتب شبين الكوم: شارع أنور السادات، برج حجازي.
مكتب تلا: شارع البطل أحمد عبد العزيز، أمام المحكمة.
هاتف وواتساب: 01097672223
هاتف إضافي: 01228586667
الموقع الإلكتروني: https://mohamyeg.com/

إعداد / محمد حسن عايد المحامي بالنقض

الكلمات المفتاحية: إخلاء المستأجر لمسكن آخر، الإيجار القديم، تملك وحدة بديلة، قانون الإيجار القديم 2025.

عبارات البحث المستهدفة: هل يجوز إخلاء المستأجر إذا امتلك شقة أخرى، دعوى إخلاء بسبب وجود مسكن بديل، شروط الإخلاء في الإيجار القديم.