بقلم المستشار / محمد حسن عايد المحامي بالنقض

كتير من المشغولين بقانون الإيجار القديم سواء كان مالك أو مستأجر لعين أو وحدة عقارية أو محل أو أرض فضاء خاضع لقانون إيجار الأماكن بيبحثوا علي الإنترنت للبحث عن إجابات لأسئلتهم وفيه منهم الي لجئ ل الذكاء الإصطناعي بحثا عن إجابة وبالتجربة الناس جالها حالة تخبط و لغط كبير ووقعت في أخطاء قانونية كتير , لأن المتخصصين وضعوا القانون بشكلة الجامد دون شرح و توضيح و الذكاء الإصطناعي كان دايما بيدي إجابات خاطئة , وده سبب كتابة هذا المقال لتبسيط المسائل وتوضيحها كي لا تقع في مشكلة قانونية يمكن لا تستطيع تداركها , وفي البداية هنقسم بحثنا لعدة نقاط علي هيئة أسئلة ونضع إجابات واضحة لكل مسئلة :-

س: هل القانون الجديد عمل تمييز بين المستأجر الأصلي  ومن إمتد له عقد الإيجار ؟

الإجابة هي لا القانون رقم 164 لسنة 2025 تعامل مع المستأجر الحالي أيا كان مركزه القانوني .

س: هل القانون تعامل مع العين المؤجرة دون تمييز إذا كانت العين تجاري أو سكني؟

الإجابة هي لا , القانون ميز بين العين المؤجرة لأغراض السكني (سكني) و بين العين المؤجرة لغير أغراض السكني (تجاري /إداري).

س: ماهو موعد إنتهاء عقد الإيجار القديم للشقة السكنية ؟

الإجابة هي : تنتهي عقود الإيجار للوحدات المؤجرة لأغراض السكني (سكني) بعد سبع سنوات من نفاذ هذا القانون و الذي بدأ من 1/9/2025م يعني بحسبة بسيطة ينتهي عقد الإيجار القديم للوحدات السكنية في 31/8/2032م , إلا إذا إتفق الطرفان علي الإخلاء و إنهاء عقد الإيجار القديم قبل ذلك.

س: ما هو موعد إنتهاء عقد الإيجار القديم للمحلات و المكاتب ؟

الإجابة هي : تنتهي عقود الإيجار للوحدات المؤجرة لغير أغراض السكني (تجاري/إداري) بعد خمس سنوات من نفاذ هذا القانون و الذي بدأ من 1/9/2025م يعني بحسبة بسيطة ينتهي عقد الإيجار القديم للوحدات السكنية في 31/8/2030م , إلا إذا إتفق الطرفان علي الإخلاء و إنهاء عقد الإيجار القديم قبل ذلك.
س: إزاي أقدر أحسب الأجرة القانونية بعد ما صدر قانون الإيجار الجديد ؟
الإجابة هي : الأول القانون فرق بين الوحدات المؤجرة بغرض السكن و الوحدات المؤجرة تجاري أو إداري وقدر أجرة لكل نوع منهم وحسبها كالتالي:

– حساب الأجرة الشهرية للشقق السكنية : القانون لغي الأجرة التي كانت مذكورة بعقد الإيجار القديم و كمان لغي الأجرة التي كانت تحسب من خلال لجان تحديد الأجرة التابعة للضرائب العقارية هي عشرين مثل القيمة الإيجارية القانونية ووضع حد أدني للأجرة الشهرية وهو 250ج مائتين و خمسون جنيها وقسم الوحدات السكنية المؤجرة لثلاث شرائح وهي 1- مناطق إقتصادية ودي أجرتها عشرين مثل القيمة الإيجارية القانونية و وضع لها الحد الأدني وهو 250 ج 2-مناطق متوسطة ودي أجرتها عشر لأمثال القيمة الإيجارية القانونية و وضع لها الحد الأدني وهو 400ج 3-مناطق مميزة ودي أجرتها عشر لأمثال القيمة الإيجارية القانونية و وضع لها الحد الأدني 1000 ج و إعطي القانون للمحافظين بكل محافظة عمل حصر و تقسيم لكل منطقة وده الي بيحدد وحدتك أجرتها كام علي وجه التحديد .
– حساب الأجرة الشهرية للمحلات و الشقق الإدارية : هنا وضع القانون الأجرة التي كانت سارية قبل نفاذة معيار محاسبي لحساب الأجرة الجديدة و هديك مثال توضيحي , إذا إعتبرنا إنك مستأجر إيجار قديم لمحل وكنت بتدفع 100ج أجرة يبقي تحسبها إزاي ؟

100 ج أجرة تضربهم في خمس أمثال حسب ما قرر قانون الإيجار الجديد لتكون الأجرة الشهرية تساوي 500 ج  وهي دي الأجرة الشهرية الواجبة الدفع إعتبارا من 1/9/2025م , ثم تضيف سنويا 15% زيادة سنوية إعتبارا من السنة الثانية وبشكل دوري للأربع أعوام المتبقية .
وبذلك أكون بسطت لك كل المشكلات التي وقع فيها بعض الملاك و المستأجرين من وقت صدور قانون الأيجار و حتي الأن .
لا تترد في مراسلتنا و إستشارتنا إذا لم نستطع الرد علي سؤلك الخاص في هذا المقال , وللمتخصصين و الراغبين في الإطلاع علي نص قانون إيجار الأماكن هسيب ليكم اللينك فقط إضغط هنا.